בלוג תל חי

ניהול בתים משותפים

ניהול בתים משותפים שירותי ועד בית, תחזוקה וניקיון‏

ניהול ועד הבית נחשב למשימה מורכבת במיוחד עבור הדיירים בבניין.
ברוב המקרים ועד הבית פועל או בהתנדבות או תמורת שכר סמלי. לצד השכר, מדובר בתפקיד הכולל סמכויות רבות לרבות גבייה של דמי ועד הבית ועוד.
בשנים האחרונות ניתן לראות כי רבים בוחרים להפקיד את מלאכת ניהול בתים משותפים בידי חברה מקצועית.

ניהול בתים משותפים לא תמיד יש את הכישורים הדרושים

לפעמים לאחראים על ועד הבית אין ממש את הכישורים הדרושים לטפל בכל הנושאים שיש לעסוק בהם במסגרת ניהול ועד הבית ולכן העדפה היא לשכור את השירותים של חברה חיצונית אנשים פרטיים אשר נבחרו לתפקיד של ועד הבית מוצאים כי אין להם את האנרגיה או הזמן הדרוש על מנת להשקיע בוועד הבית.

ניהול בתים משותפים

ניתן לראות מיעוט של משתתפים בישיבות של ועד הבית

זאת ועוד, ניתן לראות את השינויים אשר חלים במעמד של התפקיד.
אם פעם התפקיד נחשב נחשק במיוחד, הרי בשנים האחרונות חל שינוי וניתן לראות כי רבים לא לוקחים חלק בישיבות של ועד הבית ולראייה אפשר לראות דיירים מעטים אשר לוקחים חלק.

כתבה באדיבות חברת ניהול צוקים המתמחה במגוון רחב של דירות משותפים יוקרה , מתמחה גם :

בדיקות מערכות מתח נמוך גילוי אש
מערכות כריזה
מכרכות בקרה
התקנת מצלמות
בקרות כניסה
אינטרקום
שערים ומחסומים
בקרת חניון

תיכנון מערכות שוט אשפה
איפיון פתרון בעיית ריחות

התקנת דלתות חשמליות

התפתחות הבנייה לגובה יצרה שינויים המחייבים התייחסות

נוסף על כך, ניתן לראות כי הבנייה לגובה יצרה שינוים רבים המחייבים התייחסות מצד אנשי מקצוע.
כיום כתוצאה מהבנייה הגבוהה ניתן למצוא שלל מערכות אשר גורמים למורכבות בניהול הבניין ולכן יש צורך לשכור את השירות של חברה חיצונית.

המורכבות של ועד הבית

בשנים האחרונות המעמד של ועד הבית עבר שינוי משמעותי.
רבים עשויים לחשוב כי בשל העובדה כי לעיתים מדובר בגוף התנדבותי, הרי אין אפשרות לגבות כסף מהדיירים והפעולה הופכת מורכבת.
למרות החוק אשר קובע כי קיימת חובת תשלום של דמי ועד הבית עבור הוצאות רכוש משותף, ניתן לראות לא מעט מקרים בהם הדיירים מסרבים לשלם.

חשיבות תחזוקת המערכות

בשל השינויים בבנייה בשנים האחרונות קיימת חובה לדאוג לתחזוקה נאותה של המערכות השונות בין אם מדובר בגינה או ברשת החשמל על מנת להבטיח כי איכות החיים של הדיירים לא תפגע.

אם למשל יש צורך בבדיקה של הגנרטור בבניין, הרי אין לדחות את הבדיקה אלא לבצעה בזמן.
כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול מקצועית אשר יש ביכולתה לבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר.

לסיכומו של דבר

במסגרת ניהול בתים משותפים על ידי חברה מקצועית ישנה עבודה רבה ולכן דיירים המתגורריים בבניינים חדשים מעדיפים לשכור את השירות של חברה מקצועית אשר תטפל בכל התשלומים השונים ותאפשר להם ליהנות מרמת מגורים גבוהה במיוחד.

נציין כי ניהול בתים משותפים מצריך ידע רב וכאשר חברה מקצועית לוקחת על עצמה את הניהול, הרי ניתן לראות בתוצאה מרשימה במיוחד הבאה לידי ביטוי במתן שירותים שונים לרווחת הדיירים אשר יזכו לחווית מגורים משודרגת.

למאמר מקצועי בנושא >>  מנעולן מקצועי בחולון